Согласуем перепланировку нежилого помещения в Санкт-Петербурге под ключ
Проверим план, скажем, реально ли согласовать изменения, рассчитаем стоимость и возьмём МВК, МЧС, КГА/КГИОП, СЭС и ЕГРН на себя. Первичная оценка за 15 минут.
Рассчитайте стоимость и вероятность согласования нежилого помещения
Ответьте на несколько вопросов и узнайте, какова вероятность согласования перепланировки вашего нежилого помещения в МВК вашего района СПб
На каком этапе вы сейчас?
Да, мы всё сделаем за вас
Если любопытно, как устроена «закулисная» часть согласования — вот весь процесс шаг за шагом, со всеми нюансами
Бесплатный анализ объекта
0 руб.Изучим ваше помещение и план перепланировки. Скажем сразу, что реально согласовать и какие документы потребуются.
Заключение договора
0 руб.Фиксируем все условия: объём работ, сроки выполнения, стоимость и гарантию согласования.
Сбор технической документации
от 12 т.р.Получим все необходимые документы: выписку ЕГРН, поэтажный план БТИ, экспликацию, учредительные документы организации.
Разработка проекта перепланировки
от 30 т.р.Создадим полный проект с техническим заключением, который МВК примет без доработок.
Согласование с контролирующими органами
от 25 т.р.Пройдём все инстанции: КГА, МЧС, Роспотребнадзор, УК/ТСЖ, ОГПН, ГАСН в зависимости от типа помещения.
Получение разрешения МВК
0 руб.Добьёмся положительного решения межведомственной комиссии вашего района.
Ввод в эксплуатацию
от 20 т.р.После ремонта организуем приёмку помещения комиссией и получение акта ввода в эксплуатацию.
Изготовление техплана
от 10 т.р.Закажем технический план помещения у кадастрового инженера с учётом выполненных изменений.
Регистрация в Росреестре
от 15 т.р.Подадим документы в Росреестр и получим новую выписку ЕГРН с обновлённым планом.
Получение всех документов
0 руб.Вы получаете полный комплект документов: разрешение МВК, акт приёмки, новую выписку ЕГРН.
Работаем по всему Санкт-Петербургу
Согласовываем перепланировки во всех районах города
Согласуем перепланировку нежилого помещения
без беготни — всё до двери
Согласовать перепланировку офиса, магазина, аптеки, ресторана или медцентра в СПб реально быстро, если за вас работают специалисты. Мы знаем требования МВК и других органов, поэтому документы проходят без доработок.
Мы знаем, куда идти, что говорить и как согласовать проект без отказов.
Офис, магазин, аптека, ресторан — найдём подход
У каждого бизнеса свои нюансы:
- • для аптек и медцентров важны заключения СЭС и лицензионные требования
- • для кафе и ресторанов — проект вентиляции и согласование с КГА по фасаду
- • для магазинов — пожарные нормы и входные группы
- • для офисов — перепланировка должна учитывать эвакуационные выходы.
Мы учитываем эти особенности и готовим проект так, чтобы МВК утвердила его без доработок.
Проверим план до договора — честно и без сюрпризов
Покажите эскиз или план помещения — мы сразу скажем, что реально согласовать, а что под запретом.
- • Если перепланировка затрагивает несущие конструкции — подскажем, как подготовить техзаключение.
- • Если изменения касаются фасада — заранее уточним требования КГА и КГИОП.
- • Если нужна лицензия (аптека, салон красоты, медцентр) — расскажем, какие согласования обязательны, чтобы не было отказа.
Мы объясняем простыми словами, без формулировок «попробуем подать». Всё законно — запускаем в работу; есть риски — озвучиваем сразу.
Любая перепланировка — знаем, как согласовать в МВК
Объединение помещений, устройство отдельного входа, перенос санузла или перепланировка в несущих стенах — все эти работы требуют проекта и согласования. Мы десятки раз проводили такие кейсы через МВК, МЧС и СЭС.
Результат: вы получаете официальное разрешение на перепланировку, обновлённые документы ПИБ и запись в ЕГРН. Без отказов, доработок и потери времени.
Работаем официально, состоим в СРО проектировщиков и по договору отвечаем за каждый шаг
Проекты принимают в МВК, а выписки из ЕГРН получают собственники — не на словах, а с печатями, подписями и результатом.
Согласовать перепланировку нежилого помещения в СПб просто:
документы, требования, цена
Чтобы согласовать изменения, нужен проект и пакет документов
Что относится к перепланировке нежилого помещения?
- • Перенос или снос перегородок
- • Устройство или расширение входной группы
- • Объединение или разделение помещений
- • Перенос санузлов и мокрых зон
- • Изменения фасада (вывески, кондиционеры, витражи)
Для подачи в МВК нужен проект с техническим заключением и базовый пакет документов: правоустанавливающие документы на помещение (договор собственности или аренды), выписка из ЕГРН, заявление о перепланировке, доверенность на представителя (если согласование ведём мы).
Если проект не подготовить официально, Жилинспекция вправе потребовать вернуть всё «как было» и назначить штраф.
Кто делает проект?
Кто имеет право разрабатывать проект для согласования перепланировки?
- • Проектная документация должна быть разработана проектным бюро.
- • Бюро должно состоять в СРО проектировщиков и иметь допуск на подготовку документации.
- • Выписка о членстве в СРО прилагается к документам для подачи.
Можно ли сделать проект самому? Собственноручно нарисовать проект возможно, но его не примут.
Разрабатываем проекты, которые одобряют МВК в любом районе СПб
Берём на себя весь процесс согласования "под ключ".
Вы предоставляете эскиз или план изменений, мы делаем остальное.
Мы — члены СРО «МежРегионПроект», и это легкопроверить:
- • На сайте НОПРИЗ через поиск по ИНН: 7811780298
- • На сайте Ростехнадзора в разделе СРО.
✅ Все проекты наших инженеров соответствуют требованиям МВК Санкт-Петербурга.
Какие документы нужны для разработки проекта согласования
перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге?
Процесс согласования перепланировки нежилого помещения включает несколько этапов, и на каждом требуется свой пакет документов.
Разработка: Для подготовки проекта нужны: правоустанавливающие документы (договор собственности или аренды), выписка из ЕГРН, технический паспорт из ПИБ, эскиз или обмерный план (наш инженер сделает бесплатно). Результат — проект перепланировки нежилого помещения с техническим заключением.
Согласование: В МВК подаются эти документы плюс нотариальная доверенность, если мы ведём согласование «под ключ». Дополнительно могут потребоваться: заключение СЭС (для кафе, аптек, медцентров, салонов), согласования с КГА и КГИОП (если затронут фасад или объект культурного наследия), проект вентиляции (для заведений общепита).
Ремонт и ввод в эксплуатацию: После одобрения выполняется ремонт по проекту, проводится приёмка комиссией и выдаётся акт. Затем обновляется техпаспорт и вносится новая запись в ЕГРН.
Этапы работы с документами
Мы берём на себя согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ». От вас — только доверенность и исходные документы, дальше всё делаем сами:
- Разработка проекта и технического заключения для нежилого помещения
- Подача документов в МВК и согласование с госорганами (МЧС, СЭС, КГА, КГИОП и др.)
- Ввод в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН
Для бизнеса это значит: вы не тратите время на очереди и бюрократию, а спокойно занимаетесь своей деятельностью. Помещение узаконено, рисков штрафов и остановки работы нет, сделки с банками, арендаторами и партнёрами проходят без задержек.
А что, если не согласовать перепланировку нежилого помещения?
Может показаться, что «и так сойдёт». Но практика показывает обратное: несогласованная перепланировка в нежилом помещении почти всегда оборачивается проблемами.
Что это значит:
- • Жилинспекция и МВК при проверке выпишут штраф и обяжут вернуть всё «как было».
- • Арендатор или покупатель откажется от сделки, если изменения не отражены в ЕГРН.
- • Лицензирующие органы могут приостановить деятельность аптеки, медцентра, салона или ресторана до устранения нарушений.
- • Если затронуты несущие конструкции или инженерные системы, есть риск аварии и уголовной ответственности.
Согласование проекта перепланировки избавляет от этих рисков и делает бизнес легальным и безопасным.
Перепланировка нежилого помещения — тарифы
Разработка проекта перепланировки нежилой недвижимости (нежилые здания)
Разработка проекта перепланировки помещения/здания.
- Проведём кадастровые и геодезические работы
- Подготовим Акт рабочей комиссии
- Составим технический план
- Пройдём кадастровый учёт
- Получим новую выписку ЕГРН
Согласование перепланировки нежилой недвижимости под ключ
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых зданиях.
- Соберём всю исходно-разрешительную документацию
- Разработаем проект с учётом требований МВК
- Получим согласования ОГПН и СЭС
- Получим Решение о согласовании МВК
- Введём объект в эксплуатацию, внесём изменения в ЕГРН
Узаконить уже сделанную перепланировку нежилой недвижимости
Узаконим перепланировку нежилого помещения, которая уже выполнена.
- Подготовим проект по факту выполненных работ
- Соберём документы и пройдём все инстанции
- Получим новую выписку ЕГРН
- Консультационная поддержка
А что если помещение в аренде и хочется сделать перепланировку? И ещё 6 частых вопросов про это в СПб
В большинстве случаев нужен проект перепланировки и техническое заключение.
Для нежилых помещений МВК смотрит не только перегородки, но и назначение помещения, пожарные требования, вентиляцию, мокрые зоны, фасад, входную группу и инженерные сети.
Упрощённый вариант возможен только для очень простых изменений, но даже тогда сначала нужно проверить документы ПИБ, ЕГРН и требования конкретного района Санкт-Петербурга.
Да, но понадобится согласие собственника и корректный пакет документов: договор аренды, правоустанавливающие документы, выписка ЕГРН, доверенность и исходные планы.
Перед началом работ важно проверить, разрешает ли договор аренды перепланировку, кто оплачивает проект и кто будет подписывать документы для МВК и ведомств.
Сначала проверяем назначение помещения, несущие конструкции, мокрые зоны, вентиляцию, пожарные выходы, фасад, входную группу, электрическую мощность и актуальные планы ПИБ/ЕГРН.
Если помещение планируется под кафе, аптеку, медцентр, салон или магазин, дополнительно смотрим санитарные, пожарные и лицензионные требования.
Нет, список согласований зависит от помещения и будущего использования.
- МЧС и пожарный раздел часто нужны для общепита, торговли, медцентров и помещений с эвакуационными изменениями.
- СЭС может понадобиться для кафе, аптек, салонов, медицинских и пищевых проектов.
- КГА и КГИОП подключаются, если меняется фасад, входная группа, витрины, вывески или здание связано с охранным статусом.
Мы заранее определяем нужный маршрут, чтобы не подавать лишние документы и не получить отказ из-за пропущенного ведомства.
Отзывы наших довольных клиентов
Реальные истории успешного согласования
Елена П.
Санкт-Петербург
"Спасибо компании и лично Дарье, которая сопровождала весь процесс согласования перепланировки, за внимание, оперативность, поддержку в нестандартных ситуациях. Все этапы были выполнены даже раньше планируемых сроков"
Проект: Согласование перепланировки
Неузаконенная перепланировка
Согласованная планировка